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Sonntag, 23. November 2014

Grundbuchamt Aachen

Anschrift:   Adalbertsteinweg 92
52070 Aachen
Telefon:0241 9425-0
Fax:0241 9425-80001


Überwiegend sind die Amtsgerichte für die in ihrem Bezirk liegenden Grundstücke als Grundbuchämter zuständig. Im Bundesland Baden-Württemberg übernehmen die Aufgabe der Grundbuchführung jedoch an Stelle der Amtsgerichte staatliche Grundbuchämter. Im badischen Landesteil befinden sich diese staatlichen Grundbuchämter bei den Gemeinden. In elf größeren badischen Städten (Mannheim, Karlsruhe, Karlsruhe-Durlach, Freiburg i. Br., Heidelberg, Baden-Baden, Pforzheim, Konstanz, Offenburg, Lahr und Weinheim) befinden sich die staatlichen Grundbuchämter direkt bei den Notariaten. Im württembergischen Rechtsgebiet werden die Grundbücher von den Bezirksnotaren geführt. Das elektronisch geführte Grundbuch kann auch über das Internet eingesehen werden. Das Grundbuch enthält vor allem ein Bestandsverzeichnis (Register), in dem Lage und Größe des Grundstücks entsprechend der Bezeichnung im Kataster (nach Gemarkung, Flur und Flurstück) vermerkt sind. Ferner werden in dem Register grundstücksgleiche Rechte wie z. B. das Wohnungseigentum oder das Erbbaurecht verzeichnet. Der Vollzug des Kaufs einer Immobilie, die Eigentumsübertragung (vergleiche Auflassung), bedarf der Eintragung im Grundbuch. Eintragungen und sonstige Veränderungen im Grundbuch setzen grundsätzlich einen Antrag und die Bewilligung des voreingetragenen Betroffenen voraus; Ausnahmen von diesem Grundsatz finden sich in §§ 22, 84 GBO. Besondere Bedeutung für den Grundstückskauf hat der öffentliche Glaube des Grundbuchs gemäß § 892 BGB. Danach wird die Richtigkeit und Vollständigkeit des Grundbuchs zu Gunsten des gutgläubigen Erwerbers fingiert. Das Recht zur Einsichtnahme in das Grundbuch hat nur derjenige, der ein berechtigtes Interesse darlegt. Bloßes Kaufinteresse an Grundstücken allein genügt nicht als berechtigtes Interesse.


Rechtsanwalt Aachen
Notar Aachen



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